Usted hizo el trabajo.
Ahora, cobre por él.

Un gravamen de constructor (también llamado gravamen de construcción o gravamen de proveedor de materiales) es un reclamo legal que usted puede presentar contra una propiedad cuando hizo trabajo o entregó materiales para una obra y no le pagaron. Una vez presentado, el gravamen se adhiere al título de la propiedad, lo que significa que el dueño no puede vender ni refinanciar con facilidad hasta que su gravamen se pague o se resuelva. Los gravámenes de constructor son una de las herramientas más fuertes que tienen contratistas, subcontratistas y proveedores para recuperar dinero sin ir a juicio. Cada estado del país tiene su propia ley de gravámenes que define quién puede presentar, cómo y cuándo.

Si terminó el trabajo y no le están pagando, haga esto de inmediato: 1. Documente todo: reúna su contrato, facturas, comprobantes de entrega y toda comunicación escrita sobre el pago. 2. Envíe una demanda de pago por escrito: una carta formal muchas veces logra el pago sin más trámite. 3. Revise su elegibilidad: use la verificación gratuita de SimpleLiens.com para saber si califica y cuáles son sus plazos. 4. Envíe los avisos preliminares que correspondan: en muchos estados hay que enviar un aviso previo antes de poder presentar un gravamen. 5. Presente su gravamen: si ignoran la demanda, presente su gravamen de constructor antes de que venza el plazo. No espere. Los plazos de gravamen se cuentan desde la fecha en que aportó mano de obra o materiales por última vez.

SimpleLiens.com es una plataforma en línea que ayuda a contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales a presentar y administrar documentos de gravamen de constructor, sin el costo ni la complicación de contratar a un abogado de construcción. Usted responde unas preguntas sencillas sobre su obra, su rol y el monto que le deben. SimpleLiens.com revisa su elegibilidad, calcula sus plazos, genera los documentos legales correctos para su estado, gestiona la notarización si se requiere y presenta todo electrónicamente ante el condado u oficina de registro que corresponda. Desde $29.

Los gravámenes de constructor están disponibles para: contratistas generales y contratistas principales, subcontratistas, subcontratistas de segundo nivel, proveedores y distribuidores de materiales, empresas de renta de equipo (en la mayoría de los estados), trabajadores, y profesionales de diseño con licencia como arquitectos e ingenieros. El requisito clave es que usted haya aportado mano de obra, materiales o servicios para mejorar un bien inmueble y no le hayan pagado. La verificación de elegibilidad de SimpleLiens.com toma unos 60 segundos en decirle si califica.

Un aviso previo (también llamado aviso preliminar, aviso al dueño o aviso de intención) es una notificación escrita que se le manda al dueño de la propiedad antes de poder presentar un gravamen de constructor. La mayoría de los estados exigen que subcontratistas, subcontratistas de segundo nivel y proveedores de materiales envíen este aviso dentro de cierta cantidad de días después de aportar mano de obra o materiales por primera vez (comúnmente 20, 45 o 60 días, según el estado). No enviar a tiempo un aviso previo requerido puede eliminar sus derechos de gravamen para siempre. SimpleLiens.com determina si usted necesita un aviso previo según su estado y su rol.

SimpleLiens.com maneja precios fijos y transparentes, sin cargos escondidos: • Aviso Previo: $29 por aviso enviado • Declaración Jurada de Gravamen: $299 por gravamen presentado • Liberación de Gravamen: $49 por liberación presentada • Reclamo contra la Fianza: $299 por reclamo • Notario en Línea: $36 por documento • Presentación en Línea: $60 + cargos de registro del condado • Correo Certificado de USPS: $15 por destinatario Usted ve el desglose completo del costo antes de pagar. Compare eso con $300 a $500 por hora de un abogado de construcción.

Un gravamen de constructor crea presión real porque afecta el título de la propiedad. Una vez registrado su gravamen, el dueño no puede vender la propiedad con título limpio, refinanciar se vuelve muy difícil y los prestamistas suelen exigir que el gravamen se resuelva antes de liberar fondos. En la práctica, la gran mayoría de las disputas por gravámenes se resuelven negociando el pago, muchas veces sin llegar nunca a juicio. Con solo presentar el gravamen se suele lograr el pago en días o semanas.

Para presentar un gravamen de constructor por SimpleLiens.com normalmente necesita: (1) Su nombre completo y la dirección de su negocio; (2) El nombre y la dirección del dueño de la propiedad; (3) El nombre y la dirección del contratista general (si usted es subcontratista); (4) La dirección de la propiedad y su descripción legal (SimpleLiens.com la busca por usted); (5) Las fechas en que aportó mano de obra o materiales por primera y por última vez; (6) Una descripción del trabajo o los materiales que aportó; (7) El monto total que le deben.

La mayoría de los clientes completa todo el proceso, desde responder las preguntas hasta tener el gravamen presentado, en menos de una hora. El cuestionario guiado toma de 10 a 15 minutos. La generación del documento es instantánea. La notarización en línea suele estar disponible de inmediato y toma de 5 a 10 minutos. La presentación electrónica se envía el mismo día hábil y la mayoría de los condados confirma el registro dentro de 24 horas.

Un contratista general (también llamado contratista original o principal) tiene contrato directo, escrito o verbal, con el dueño de la propiedad. Un subcontratista lo contrata el contratista general, no el dueño. Esta diferencia importa porque la mayoría de los estados exige que los subcontratistas envíen avisos preliminares (avisos previos o avisos al dueño) antes de poder presentar un gravamen. Los contratistas generales suelen tener menos requisitos de aviso preliminar, pero siguen sujetos a plazos estrictos para presentar.

La descripción legal es la identificación formal que se usa en los registros oficiales de propiedad. La puede encontrar en varios lugares: (1) El sitio del tasador o valuador de propiedades del condado (busque por dirección, la mayoría es gratis); (2) La escritura de la propiedad, disponible en la oficina del secretario o registrador del condado; (3) Un reporte de título, si tiene uno; (4) El Aviso de Inicio de Obra, si se registró uno (Florida). SimpleLiens.com busca y verifica automáticamente la descripción legal de la dirección que usted proporcione.

No. SimpleLiens.com es un servicio de preparación y presentación de documentos, no un bufete de abogados. No damos asesoría legal y nuestra plataforma no crea una relación abogado-cliente. Le ayudamos a preparar y presentar los documentos legales correctos según la información que usted proporciona y los requisitos de la ley de gravámenes de su estado. Para asesoría legal sobre su caso específico, le recomendamos consultar a un abogado de construcción con licencia en su estado.

Los gravámenes de constructor se pueden presentar en general sobre cualquier obra de mejora de propiedad privada (no gubernamental), incluida construcción y remodelación residencial, construcción comercial, obras de acondicionamiento para inquilinos y desarrollos nuevos. Las propiedades del gobierno (obra pública) no se pueden gravar. En esos casos, los contratistas a los que no les pagan deben presentar un reclamo contra la fianza de pago que el contratista general está obligado a mantener. SimpleLiens.com maneja tanto gravámenes de construcción como reclamos contra fianzas.

Una liberación de gravamen es un documento que se presenta en los registros de propiedad del condado para quitar oficialmente un gravamen de constructor una vez que a usted le pagaron. Después de recibir el pago, por lo general la ley le exige presentar la liberación con prontitud; la mayoría de los estados impone un plazo (con frecuencia de 10 a 60 días después de una demanda escrita del dueño). No liberar un gravamen ya pagado puede exponerlo a responsabilidad por los daños del dueño y por honorarios de abogado. SimpleLiens.com hace que las liberaciones sean rápidas y sencillas.

SimpleLiens.com puede preparar y presentar: avisos previos y avisos al dueño, declaraciones juradas de gravamen de constructor y reclamos de gravamen, liberaciones y cartas de satisfacción de gravamen, y reclamos contra fianzas en obras públicas. También ofrecemos notarización en línea y envío por correo certificado. Nuestra plataforma lo guía al tipo de documento correcto según su rol, su estado y el tipo de obra.

Un gravamen de construcción es un reclamo legal que usted presenta contra una propiedad para respaldar el pago que le deben. Una renuncia de gravamen es un documento, que normalmente se intercambia al recibir un pago parcial o final, en el que usted acepta renunciar a sus derechos de gravamen por el trabajo que cubre ese pago. Las renuncias vienen en cuatro tipos: parcial condicional, parcial incondicional, final condicional y final incondicional. Lea siempre las renuncias con cuidado antes de firmar: una renuncia final incondicional entrega todos sus derechos de gravamen sobre la obra.

Un contratista original (también llamado principal o general) tiene contrato directo con el dueño de la propiedad. Un subcontratista lo contrata el contratista original, no el dueño. Esta diferencia define casi todas las reglas de la ley de gravámenes: los subcontratistas normalmente deben enviar avisos preliminares que los contratistas generales no necesitan enviar; los subcontratistas suelen tener plazos de aviso más cortos; y los subcontratistas pueden tener ventanas más breves para presentar su gravamen. Saber cuál es su rol es la primera pregunta que le hace SimpleLiens.com.

Si usted no califica para presentar un gravamen, por ejemplo porque ya venció un plazo, SimpleLiens.com se lo dice de frente durante la verificación de elegibilidad y no le cobramos nada. Creemos en una verificación honesta y por adelantado. Si no califica para un gravamen, todavía podemos ayudarle a enviar una demanda de pago, y nuestro equipo puede orientarlo hacia otras opciones como la corte de reclamos menores o una demanda por incumplimiento de contrato.

En la mayoría de los estados, sí. Los derechos de gravamen de constructor nacen normalmente del aporte de mano de obra o materiales, no de la existencia de un contrato escrito. Un acuerdo verbal para hacer el trabajo suele bastar para tener derechos de gravamen. Aun así, tener contrato escrito fortalece mucho su posición si le impugnan el gravamen. SimpleLiens.com le preguntará sobre su contrato durante el proceso guiado, pero no tener contrato escrito no lo descalifica automáticamente.

Sí. Aunque usted no tenga relación directa con el dueño de la propiedad, sí tiene derechos de gravamen contra esa propiedad bajo las leyes de todos los estados del país. Sus derechos nacen del hecho de que su trabajo o sus materiales mejoraron la propiedad del dueño, sin importar quién lo contrató. El requisito clave es que siga al pie de la letra las reglas de aviso preliminar y de plazo de presentación de su estado. SimpleLiens.com lo guía en los pasos exactos según su estado y su rol.

Comparado con un abogado tradicional: • Costo: SimpleLiens desde $29 contra $300 a $500 por hora de un abogado • Rapidez: documentos listos en minutos contra 3 a 5 días hábiles • Comodidad: 100% en línea contra visitas a la oficina y llamadas • Proceso: cuestionario guiado contra varias reuniones Para disputas complejas, como gravámenes impugnados, juicios de ejecución u obras con ambigüedad legal importante, un abogado de construcción sigue siendo la opción correcta. SimpleLiens maneja el trabajo de presentación estándar por una fracción del costo.

Si usted presenta un gravamen de constructor y no se lo pagan dentro del tiempo que permite la ley de su estado, tiene que presentar una demanda para ejecutar el gravamen antes de que venza el plazo de ejecución. Ese plazo cambia según el estado, normalmente entre uno y dos años desde la fecha en que se presentó el gravamen. Los plazos de ejecución son absolutos: si se pasan, el gravamen vence y ya no se puede hacer valer. SimpleLiens.com recomienda consultar a un abogado de construcción con licencia en su estado si su gravamen no se resolvió por negociación.

Sí. Los proveedores de materiales que entregan material incorporado a una obra tienen derechos de gravamen en todos los estados del país. Ya sea que haya surtido madera, concreto, material de techado, componentes eléctricos, accesorios de plomería o cualquier otro material de construcción, usted tiene derecho a presentar un gravamen de constructor si no le pagan. La mayoría de los estados también extiende esos derechos a proveedores de materiales de fabricación especial, es decir, hechos a la medida para una obra específica, aunque esos materiales nunca se hayan llegado a instalar.

Sí. Muchos estados exigen que los avisos preliminares y las copias de los gravámenes presentados se entreguen por Correo Certificado de USPS con acuse de recibo. SimpleLiens.com puede encargarse de todo el correo certificado que necesite por $15 por destinatario. Preparamos el aviso, lo dirigimos a las partes correctas, lo enviamos por Correo Certificado de USPS y le entregamos el número de rastreo y la confirmación de entrega, que usted puede guardar como prueba legal de que el aviso se entregó como corresponde.

Sí, los dueños tienen varias opciones para quitar o impugnar un gravamen presentado: (1) Pagar lo que deben, lo que les da derecho a una liberación; (2) Afianzar el gravamen, es decir, sustituirlo por una fianza de pago, lo que libera el título y le conserva a usted el derecho de reclamar contra la fianza; (3) Presentar un Aviso de Impugnación de Gravamen, que en muchos estados acorta mucho su plazo para ejecutar (con frecuencia a 60 días); (4) Presentar una demanda cuestionando la validez del gravamen. Si recibe cualquier notificación legal del dueño después de presentar su gravamen, responda de inmediato.